Lot de 3 appartements, VANNES OUEST, 168 m², DPE B !

56000 - VANNES

L'agence vous propose ce lot de trois appartements situé dans un quartier recherché et proche de tout commerce.
Belle surface habitable de 168 m² sur 3 niveaux.
Entièrement rénovée, cette maison offre 2 possibilités.
Aujourd'hui, elle est divisée en 3 appartements offrants un rendement locatif très intéressant.
Un RDC T2 composé d'un dégagement, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un espace de vie chaleureux avec cuisine AE et offrant un accès sur le jardin (loué 900 euros/mois) Bail 1 ans début : 15/08/2025.
Au premier, un T3 composé d'un dégagement permettant l'accès aux deux chambres, la salle d'eau et une vaste pièce lumineuse avec sa cheminée et son balcon (loué 900 euros/mois) Bail de 1 an début 10/06/025.
Au deuxième un T3 composé d'un dégagement, deux chambres, salle d'eau et pièce de vie avec cuisine AE (logement libre) habituellement loué à 890 euros/mois.
5 % de rentabilité (calcul sur 10 mois).
Deuxième possibilité : La maison peut facilement redevenir une maison d'habitation familiale plus classique avec un DPE en B offrant 168 m² habitable, un jardin sans vis-à-vis, un stationnement facile et un quartier agréable.
Nombreux travaux effectués (électricité, isolation, ouvertures, parking…).
L'avis de l'agence : Les plus : bon emplacement, DPE B, et bon rapport locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.