SULNIAC - CENTRE BOURG

56250 - SULNIAC

EXCLUSIVITÉ
NOUVEAU PRIX – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SULNIAC !

À deux pas du centre de Sulniac, des commerces et des écoles, cette charmante maison bretonne de 110 m² habitables vous séduira par son environnement calme, son magnifique jardin plein sud et son fort potentiel d'évolution.

Implantée sur un terrain clos et arboré, cette maison parfaitement entretenue offre une vie de plain-pied avec :
- une belle pièce de vie lumineuse,
- une cuisine aménagée et équipée,
- une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée,
- trois chambres supplémentaires à l'étage avec dressing,
- un garage attenant.

À l'extérieur, profitez d'un véritable cocon de verdure avec terrasse et barbecue pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

LE VRAI PLUS : possibilité de division parcellaire selon le PLU (environ 300 m² constructibles) pour un projet d'agrandissement, de construction ou d'investissement.

À seulement 20 minutes de Vannes et proche des plages du Golfe du Morbihan, cette maison réunit confort de vie, calme et potentiel.

Une opportunité rare sur le secteur à découvrir rapidement !

Prix net vendeur 288.000 € + 4% d'honoraires d'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.