Maison de charme + Gite, Proche mer

56520 - GUIDEL

MAISON DE CHARME + GITE, PROCHE MER

Le Rouzic by Orizon vous propose :

À seulement quelques minutes des plages de Guidel, découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin.

Le charme de la pierre s'allie ici à une rénovation haut de gamme. Parquet massif, matériaux de qualité, excellente isolation : tout a été pensé pour le confort et la durabilité.

Dès l'entrée, les beaux volumes et la hauteur sous plafond donnent une vraie sensation d'espace et de lumière.

La maison offre 6 chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée. Elle dispose également de 3 salles d'eau

À l'extérieur, un superbe jardin magnifiquement paysager d'environ 5 000 m² crée un cadre de vie rare, calme et verdoyant.

Le secteur est recherché : un hameau paisible, la nature autour, et l'océan à quelques minutes.
Atout majeur : une dépendance d'environ 100 m² habitables à rénover. Gîte, maison d'amis, activité professionnelle, location ou projet familial… tout est possible.

Une maison de caractère, élégante, avec un potentiel rare sur le marché.

Coup de coeur assuré.

Surface habitable 217 m2
Surface au sol 269 m2
Surface au sol de la dépendance 100 m2

Prix : 1 100 000 € FAI dont 50 000 € d'honoraires charge acquéreur.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.