EXCEPTIONELLE BATISSE EN PIERRE

74420 - SAINT-ANDRE-DE-BOEGE

EXCEPTIONNELLE BÂTISSE EN PIERRE – 1903 – 360 M² HABITABLES – CHARME & AUTHENTICITÉ
Ce bien est géré par Virginie BOISSON réf : 2646 - 04 50 82 00 10 -
À découvrir, cette magnifique bâtisse en pierre datant de 1903, pleine de charme et d'authenticité, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 minutes du centre du village de Boëge et 8 minutes du Pont de Fillinges.
Édifiée sur une parcelle de 3 604 m² en zone agricole, cette propriété développe environ 360 m² habitables ainsi qu'environ 215 m² d'annexes comprenant un mazot et son poulailler, caves, greniers, chaufferies.
La propriété se compose actuellement d'une habitation principale d'environ 239 m² comprenant un hall d'entrée, une cuisine , un grand séjour agrémenté d'une cheminée, de 7 chambres, d'un dégagement avec de nombreux rangements, d'une SDB, d'une SDE et de 2 toilettes indépendantes. Un appartement de type T3 d'environ 122 m² avec entrée et terrasse indépendante, cheminée à foyer ouvert vient compléter le tout.
Ce logement dispose de ses propres énergies indépendantes et représente un réel potentiel pour un projet familial, locatif ou professionnel. Des travaux de réaménagement sont toutefois à prévoir sur cette partie.
Le dernier niveau accueille de vastes combles/greniers offrant encore un fort potentiel d'aménagement.
Une propriété rare et authentique, idéale pour les amoureux de la pierre et de grands espaces, recherchant un bien de caractère avec un fort potentiel familial ou de projet.
? À visiter sans tarder. Virginie BOISSON - 04 50 82 00 10

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10960.00 et 14910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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