Appartement T3/4 pièces lumineux avec cave et garage – Clermo

63100 - CLERMONT-FERRAND

Découvrez ce bel appartement traversant de 68 m², exposé Nord/Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et surtout aucun vis-à-vis.

Situé au 3? étage d'une copropriété calme (sans ascenseur), cet appartement entièrement rénové et en excellent état propose une distribution fonctionnelle et de nombreux espaces de rangement.

Il se compose de :
• Une entrée avec rangements
• Un séjour lumineux de près de 25 m², chaleureux et agréable à vivre
• Une cuisine aménagée et équipée de 9 m², complétée par un cellier/loggia, idéal pour le rangement et l'espace buanderie
• 2 chambres confortables de 10,15 m² et 9,68 m²
• Un dressing / penderie, ainsi que plusieurs placards intégrés
• Une salle d'eau rénovée
• WC séparés

Les + qui font la différence :
? Appartement traversant Nord/Sud
? Aucun vis-à-vis
? Nombreux rangements : dressing, penderie, placards et loggia
? Garage fermé de 13,83 m² + cave de 8,57 m²
? Rue calme et peu passante
? Écoles, collèges et lycées à proximité
? Arrêts de tramway rapidement accessibles

Travaux de copropriété déjà votés et entièrement pris en charge par le vendeur :
Isolation thermique par l'extérieur
Réfection de la toiture
Rénovation des cages d'escaliers

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.