Immeuble de rapport 6 logements – Revenus locatifs en place

03200 - VICHY

IMMEUBLE DE RAPPORT – VICHY CENTRE – QUARTIER THERMAL

Situé au 28 boulevard Alexandre Ier à Vichy, dans un secteur particulièrement recherché, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un réel potentiel de valorisation.

À quelques pas du quartier thermal, du Parc des Sources, de l'Opéra et de l'ensemble des commerces du centre-ville, l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un marché locatif dynamique et attractif.

Composition de l'immeuble
L'ensemble se compose de 6 appartements répartis sur trois niveaux :
5 appartements actuellement loués
1 appartement libre pouvant être remis sur le marché rapidement
Situation locative
Revenus locatifs annuels actuels : 26 000 €
Immeuble majoritairement occupé
Revenus générés dès l'acquisition
Travaux et potentiel d'amélioration
Des travaux sont à prévoir sur une partie de l'immeuble :
2 appartements à rafraîchir
1 appartement à rénover
Ces interventions permettront d'améliorer le confort des logements et d'envisager une revalorisation progressive des loyers.
Perspectives de développement
Le bien présente plusieurs possibilités d'optimisation :
Division envisageable du T4 situé en rez-de-chaussée afin de créer un logement supplémentaire
Possibilité d'extension sur la cour arrière privative pour la création d'un nouveau lot, sous réserve des autorisations administratives nécessaires
Revalorisation du parc locatif après travaux
Amélioration du rendement global de l'immeuble
Un emplacement recherché
À proximité immédiate du quartier thermal
Quelques minutes du Parc des Sources
Proche de l'Opéra de Vichy
Accès rapide aux berges de l'Allier
Gare SNCF facilement accessible
Secteur attractif pour les étudiants, les actifs, les curistes et les touristes
Les points forts
Emplacement de qualité au coeur de