T3 proche marché

17200 - ROYAN

Appartement 3 pièces Royan marché
Idéalement situé à seulement 300 mètres du marché central et du centre-ville, découvrez ce
bel appartement traversant de 90 m², offrant une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie
agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec placard, desservant un vaste séjour /
salle à manger baigné de lumière, avec accès direct à un balcon.
La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre également sur ce même balcon, vous permettant de
profiter d'une vue dégagée sur un parc paysagé, idéale pour vos moments de détente.
L'espace nuit se compose de deux chambres, elles aussi avec accès au balcon côté rue, d'une
salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
Les plus :
Appartement traversant très lumineux
Très bon DPE
Cave en sous-sol
Garage avec porte automatique
Emplacement recherché, tout à pied
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 509 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Celine STEVANOVIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813724895
RCP MMA N° 127100479