2 Pièces 35 m² - Calme absolu sur cour - Métro Bercy (L6 & L1

75012 - PARIS

Rémi VENET
Adria Immobilier
0652335961

idéalement situé découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m² carrez d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur.

Situé au 1er étage, l'appartement a l'immense atout de donner sur une cour intérieure, offrant un calme absolu en plein coeur d'un quartier dynamique, à deux pas du Parc de Bercy et de la Gare de Lyon.
L'appartement se compose de :
Une entrée optimisée.
Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse.
Une cuisine (aménagée).
Une chambre indépendante avec rangements.
Une salle d'eau avec WC.
Les points forts :
Localisation premium : Métro Bercy (lignes 6 et 14) au pied de l'immeuble. Accès rapide à Châtelet (5 min) et Gare de Lyon.
Calme rare : Protection totale contre les nuisances sonores du boulevard.
Performance énergétique : Classé D, un excellent score pour de l'ancien à Paris (pas de travaux d'isolation obligatoires, sérénité pour la location ou la revente).
Immeuble sécurisé : Digicode, interphone et ascenseur.
Libre immédiatement : Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sans délai.
Informations techniques :
Surface : 35,00 m² (Loi Carrez).
DPE : G / GES : C.
Chauffage : Individuel éléctrique.
Charges de copropriété : environ 276 € / mois.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Rémi VENET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GENERALI AU342292.
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