Appartement à vendre Lyon

69007 - LYON

À VENDRE INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITE NETTE 3,8% // APPARTEMENT T2 1er étage // 116 avenue Berthelot LYON 7ème

Dans un quartier vivant et connecté, à deux pas de la place Jean Macé, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement.

Découvrez cet appartement traversant de 53,28 m² ouvert sur un balcon, situé au 1er étage.
Une entrée, une cuisine séparée, un séjour avec une alcôve, une chambre sur cour, une salle de bain et des WC séparés.

Actuellement loué en bail nu depuis le 1 décembre 1988, il constitue un placement sûr et immédiat avec une rentabilité nette de 3,8 %. Le locataire est âgé de plus de 65 ans peut bénéficier d'un régime de protection prévu par la loi du 6 juillet 1989, sous conditions de ressources. Dans cette situation, le propriétaire ne peut donner congé pour vendre ou reprendre le logement sans proposer une solution de relogement adaptée. Cette contrainte réduit le nombre d'acquéreurs potentiels et impacte la valeur vénale du bien occupé.

- Chauffage individuel gaz central et eau chaude électrique ;
- Taxe foncière 571 € et charges de copropriété 1 368,56€ par an ;
- Accès au parking collectif ;
- Tramway T2 devant l'immeuble et qui traverse toute l'avenue permettant de rejoindre Perrache (gare SNCF, métro A, bus, Tram T1), Jean Macé (métro B, gare SNCF) ou Grange Blanche (métro D, bus, tram T5).

Pour en savoir plus, contactez l'étude Notasaxe au 06.70.44.30.49

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 800 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :