Immobilier Professionnel à vendre Paris

75012 - PARIS

[ Idéal pour l'exercice d'une profession libérale uniquement ! ]

Au coeur du vibrant quartier Aligre-Ledru-Rollin, à deux pas de Bastille et de la Gare de Lyon, découvrez ce superbe appartement Haussmannien de 180 m² niché au premier étage d'un immeuble de grand standing Avenue Ledru-Rollin.
Ce bien d'exception de 6 pièces, accessible par ascenseur, offre un cadre prestigieux, lumineux et parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale. Il marie avec élégance le charme architectural haussmannien et des finitions contemporaines, permettant d'aménager aisément un ou plusieurs espaces professionnels tout en préservant des zones privatifs.
Dès l'entrée, une vaste pièce de 19 m² distribue harmonieusement les espaces. Le séjour-salle à manger de 47 m² peut être transformé en espace de réception ou salle de consultation, idéal pour accueillir votre clientèle dans un cadre raffiné. Les quatre chambres spacieuses (de 12,5 m² à 20 m²) offrent une grande flexibilité d'aménagement : certaines peuvent être dédiées à vos activités professionnelles (bureaux, cabinets de consultation, salle d'attente), tandis que les autres conservent votre intimité.
La cuisine séparée de plus de 12 m², la salle de bains, la salle d'eau, les deux toilettes, le dressing, la buanderie et les deux dégagements complètent ce logement haut de gamme. Deux caves viennent optimiser le rangement.
Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz pour un confort optimal toute l'année. La copropriété de 86 lots, dont 25 d'habitation, est parfaitement entretenue, avec présence d'une gardienne et sans aucune procédure en cours — un atout important pour l'exercice serein d'une activité libérale.
Cette opportunité rare de disposer d'un appartement haussmannien de standing, spacieux et bien desservi, au coeur du 12? arrondissement, mérite d'être saisie rapidement.
Pour organiser une visite et étudier le potentiel professionnel de ce bien, contactez dès aujourd'hui Maison Cotard