EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 avec balcon, parking et cave

63100 - CLERMONT-FERRAND

En exclusivité, a deux pas de la place de la Glacière, découvrez cet appartement T3 bis situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, dans un environnement calme et recherché au pied du Parc Montjuzet.
Entièrement rénové, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, de deux chambres dont une bénéficiant également d'un accès direct au balcon, d'un dégagement avec placards de rangement, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. De nombreux rangements ont été aménagés afin d'optimiser l'espace et le confort au quotidien.
Une cave ainsi qu'une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété.
L'emplacement constitue un véritable atout. Situé dans le secteur prisé des Chanelles, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Le Parc Montjuzet est accessible en quelques minutes seulement, la Place de la Glacière, avec ses commerces, ses services de proximité, ses boulangeries et sa pharmacie se rejoint à pied en moins de cinq minutes. Les écoles, les transports en commun et les principaux axes de circulation sont également à proximité.
Un bien lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat dans l'un des secteurs les plus appréciés de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisqu