BIEN RARE AVEC ESPACE INDÉPENDANT ET FORT POTENTIEL

76120 - LE GRAND-QUEVILLY

? Maison avec T2 indépendant – À 14 min à pied des Bruyères – Proche Rouen
Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, activité indépendante, télétravail ou investissement locatif.

? Les + recherchés :
? Séjour de 32 m²
? 2 chambres
? Salle de bain avec douche + baignoire
? Espace annexe avec salle d'eau et WC
? Terrain avec stationnement
? Tram T4 accessible à pied
? Accès rapide Rouen / A13 / A150

Chaudière au gaz (2017) DPE D

? La maison principale offre environ 95 m² habitables avec une configuration modulable, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.

? Le bien bénéficie également d'un T2 indépendant d'environ 26 m² avec accès autonome, offrant un vrai potentiel locatif ou professionnel.

? Idéal pour :
• Airbnb ou location meublée
• revenu complémentaire
• profession libérale
• espace télétravail
• logement étudiant ou famille

? Secteur pratique et recherché, proche commerces, transports et écoles.

? Un bien difficile à trouver sur le secteur grâce à sa configuration indépendante et son potentiel d'exploitation.

? Visites sur rendez-vous.

PRIX FAI 259 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO T PRO : Ludovic FOSSÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527695639