Grand T3/T4 lumineux de 71 m² – Dernier étage avec vue déga

13013 - MARSEILLE

T3/4 spacieux et lumineux – Dernier étage – La Rose (13013 Marseille)

Découvrez ce bel appartement T3 de 71,45 m² (ancien T4), situé au 5? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Grâce à sa configuration, une 3? chambre peut être recréée facilement, ce qui en fait un bien idéal pour une famille, une colocation ou un investissement locatif.

Vous serez séduit par son vaste séjour traversant,
très lumineux, ouvrant sur une agréable vue dégagée sur le massif de l'Étoile.
L'appartement comprend une cuisine indépendante équipée, deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés, un hall d'entrée, un cellier ainsi que de nombreux rangements.

Aucun travaux à prévoir, le bien est rénové. Il est vendu avec une cave et bénéficie de nombreuses places de stationnement libres dans la résidence.

Les atouts :
*71,45 m² habitables (67,70 m² loi Carrez)
*Ancien T4, possibilité de recréer une 3? chambre
*Dernier étage, calme et vue dégagée
*Grand séjour traversant très lumineux
*Cuisine indépendante équipée
*Cave
*Résidence avec gardien et interphone
*Chauffage collectif, eaux chaude et froide
*Nombreuses places de parking libres

Emplacement privilégié :
À seulement 2 minutes à pied du métro La Rose (ligne 1), avec un accès rapide à la gare Saint-Charles, au centre-ville et aux principaux axes autoroutiers (A7, A50, L2). Commerces, pharmacie, écoles, crèches, collèges et lycées se trouvent à proximité immédiate.

Un appartement aux multiples possibilités, offrant un excellent rapport qualité/prix, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 540 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022