Immeuble à vendre Stenay

55700 - STENAY

Immeuble de 330 m2 (3 appartements + local commercial) - Stenay 55700

Mathilde Doyen - We Invest vous propose à la vente cet immeuble de rapport déjà loué en plein centre ville composé d'un local commercial, de trois appartements et d'une cours intérieure.
Située au nord de la Meuse, à mi-chemin entre Verdun et Charleville-Mezières, à proximité immédiate de la Belgique et à environ 1h du Luxembourg,
La commune bénéficie d'un emplacement privilégié et attractif pour les travailleurs frontaliers.


Composition:


RDC - Local commercial – 69,63 m2
Loyer actuel : 270 € CC

- Pièce principale : 31,94 m2
- Arrière-boutique : 26,60 m2 (volets électriques)
- Espace douche/WC : 11,09 m2

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1er étage - Appartement F3 – 97,15 m2
Anciennement loué : 460 € CC (20 € de charges)

Très grande pièce de vie de 37m2 ouverte sur une cuisine à aménager.
Deux grandes chambres de plus de 25m2, une salle de bain et un wc séparé.

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2eme étage - Appartement – 45 m2
Anciennement loué: 340 € CC (20 € de charges)

Pièce de vie de 24 m2 donnant sur une grande cuisine de 10 m2, un palier desservant une salle d'eau, un wc séparé et un coin débarras.

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2eme étage - Appartement Duplex Mezzanine – 76 m2
Loyer actuel : 400 € CC (20 € de charges)


Pièce de vie avec cuisine de 27,23 m², une salle d'eau, un débarras ainsi qu'un wc séparé.
A l'étage deux chambres. Une de 20 m2, l'autre de +/- 15 m2.

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+++ Potentiel d'aménagement :
Création d'un appartement supplémentaire d'une surface de 40 m2 permettant d'augmenter encore ses revenus locatifs.


Informations complémentaires:

- Electricité aux normes.
- Dpe: D
- Taxe foncière: 1553 euros.
- Revenus locatifs actuels : environ 670 €/mois
- Potentiel locatif après optimisation : environ 1 470 €/mois.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Mon