Immeuble de rapport R+4 de 14 logements loués

92140 - CLAMART

CLAMART – QUARTIER DE LA GARE! IMMEUBLE DE RAPPORT R+4 EN MONOPROPRIÉTÉ avec RENDEMENT NET de 7% – composé de 14 LOGEMENTS loués pour CA locatif annuel de 105840 € avec potentiel de revalorisation !

À proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété développant environ 210 m², idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus immédiats tout en offrant de belles perspectives de valorisation.
Composé de 14 logements, cet ensemble immobilier bénéficie d'un taux d'occupation actuel à 100% et d'un revenu locatif annuel encaissé de 105 840 €.
Les atouts de cet investissement
Immeuble en monopropriété d'environ 210 m².
14 logements, offrant une excellente mutualisation du risque locatif.
Potentiel locatif annuel : 105 840 €.
Charges d'exploitation maîtrisées : environ 1 057 € par mois (soit 12 688 € par an, comprenant notamment le gaz, l'électricité, l'eau et la taxe foncière).
DPE global classé D, un véritable atout pour la pérennité de l'investissement.
Fort potentiel de valorisation patrimoniale avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, dont la future gare sera accessible en 8 à 10 minutes à pied.
Perspectives d'optimisation des revenus grâce à la revalorisation progressive de certains baux
Potentiel d'amélioration des performances énergétiques et de réduction des charges par l'utilisation des panneaux solaires déjà installés par le propriétaire
Secteur recherché, porté par une forte demande locative et un marché en constante évolution.
Typologie des Logements :
3 appartements pleinement indépendants dont un duplex en dernier étage d'environ 45m²au sol, soit environ 20m² habitable.
1 appartement avec une kitchenette et un accès privatif à une SDE et toilette sur le palier.
10 chambres avec WC / SDE et cuisine partagés sur le palier.

? Les transports à proximité :
? Gare de Clamart (Ligne N)