Propriété avec maison en pierre et dépendances, terrain de 2,

47310 - SAINTE-COLOMBE-EN-BRUILHOIS

EN EXCLUSIVITE - Propriété de caractère sur plus de 2,7 hectares – Maison en pierre de 203 m² avec dépendances, à 10 minutes d'Agen et à proximité des commerces et écoles..

Amoureux de la pierre, de la nature et des beaux volumes, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain de plus de 2 hectares et 7 600 m², offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement.

La maison principale développe 203 m² habitables et a bénéficié de travaux de rénovation, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 99 m² avec cuisine ouverte, sublimée par ses murs en pierre apparente et ses volumes généreux.

À l'étage, l'espace nuit comprend :

•? ?3 grandes chambres,
•? ?une salle d'eau,
•? ?un espace bureau,
•? ?un WC indépendant.

Des rénovations importantes déjà réalisées :

•? ?Menuiseries PVC double vitrage.
•? ?Raccordement à la fibre.
•? ?Isolation des planchers avec laine de verre.
•? ?Sol de la pièce de vie entièrement refait en travertin.
•? ?Électricité entièrement refaite.
•? ?Plancher de l'étage refait.
•? ?Ceinture extérieure réalisée par une entreprise spécialisée pour la consolidation de la bâtisse.
•? ?Charpente traitée.
•? ?Climatisation réversible.
•? ?Cheminée avec insert et système d'extraction de chaleur diffusant la chaleur dans les différentes chambres.

La propriété dispose d'une grande terrasse de 98 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Les dépendances à rénover offrent de grands espaces supplémentaires :

•? ?une grange de 160 m²,
•? ?un pigeonnier de 75 m².

Les atouts :

•? ?Plus de 2,76 hectares de terrain.
•? A proximité des commerces et écoles (5 minutes).
•? ?Environnement calme et verdoyant.
•? ?Maison de caractère en pierre.
•? ?Nombreux travaux déjà réalisés.
•? ?Fort potent