Immeuble de caractère + panneau publicitaire

58000 - NEVERS

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport avec panneau publicitaire.

Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots + 1 panneau publicitaire pour diversifier les revenus !

Composition des 5 Logements et dépendances :

RDC 1 : T2 38M2
RDC 2 : T3 70M2 ( duplex)
RDC 3 : T3 61M2 (duplex)
1er : T3 58M2
2ème : T3 74M2 (duplex)
2 caves Les Atouts et Prestations :

État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage.

Extérieur & Annexes : Une cour privative agréable et 2 caves complètent ce bien.
Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaire
Compteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges.

Assainissement : Tout-à-l'égout. Données Financières & Rentabilité :

Loyers totaux perçus : 3 040 € / mois (charges comprise)
Charges mensuelles : 25 € / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères).
Taxe foncière : Environ 3 000 € / an.Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 395 000€ FAI (honoraires charge acquéreur)

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5670.00