Immeuble de caractère

58000 - NEVERS

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéal investisseur.

Situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 300 m², entièrement rénové entre 2016 et 2017. Composé de 5 lots,
Il offre d'excellentes prestations et une gestion simplifiée.

? Composition des 5 Logements et dépendances :
RDC 1 : T2 38M2
RDC 2 : T3 70M2 ( duplex)
RDC 3 : T3 61M2 (duplex)
1er : T3 58M2
2ème : T3 74M2 (duplex)
2 caves
? Les Atouts et Prestations :
État irréprochable : Tous les appartements disposent d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de menuiseries en double vitrage.
Extérieur & Annexes : Une cour privative agréable et 2 caves complètent ce bien.
Panneau publicitaire qui génère un apport supplémentaire
Compteurs individuels : Le chauffage (gaz), l'eau et l'électricité sont indépendants pour chaque logement, un vrai plus pour la gestion des charges.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
? Données Financières & Rentabilité :
Loyers totaux perçus : 3 040 € / mois (charges comprise)
Charges mensuelles : 25 € / logement (comprenant l'entretien des espaces verts et la taxe d'ordures ménagères).
Taxe foncière : Environ 3 000 € / an.
Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un emplacement stratégique très recherché par les locataires (proche gare). La configuration avec compteurs individuels garantit une excellente rentabilité nette.

Prix de vente : 430 000€ FAI (honoraires charge acquéreur)

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)