Appartement à vendre Cabourg

14390 - CABOURG

.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous présente ce superbe appartement 3 pièces en duplex, situé à Cabourg dans un secteur recherché. À seulement 650 m de la plage et à deux pas du Casino.

Un agencement optimisé et fonctionnel :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante avec placard intégré de rangement.
- WC indépendant.
- Pièce de vie lumineuse de 21 m² comprenant un coin cuisine moderne, entièrement aménagé et équipé, ouvrant directement sur le grand balcon de 7.5m² exposé sud ouest

À l'étage (espace nuit) :
- Un dégagement desservant deux chambres.
- Une salle d'eau moderne.
- Un placard de rangement supplémentaire.

Les points forts de ce bien :
- Luminosité exceptionnelle : La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil tout l'après-midi et en fin de journée.
- Résidence de standing & sécurisée : Copropriété récente et très bien entretenue avec ascenseur, sécurisée par portail électrique, digicode et interphone. Local à vélos à disposition.
- État impeccable : Aucun travaux à prévoir, l'appartement est soigné et prêt à vous accueillir.
-Faibles charges : Seulement 78 € par mois (eau froide comprise) !

Les 'plus' pratiques :

-Une place de parking extérieure privative (indispensable à Cabourg en haute saison).
- Performances énergétiques maîtrisées : DPE D (estimation des coûts annuels d'énergie très économiques : entre 680 € et 950 €).

Une opportunité rare sur le secteur. Pour toute question, photos supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez Mathilde au 06.33.44.89.15.

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00