Immeuble de rapport à fort potentiel – 350 m² à rénover ?

34190 - GANGES

?? **IMMEUBLE À RÉNOVER – UNE OPPORTUNITÉ À GANGES À SAISIR !**
Situé en plein **coeur de Ganges**, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services et transports), cet **immeuble de caractère** d'environ 350 m² offre un **important potentiel de valorisation pour un investisseur** ou un marchand de biens. **Très lumineux** avec son puits de lumière dans la cage d'escalier
L'ensemble se développe sur trois niveaux :
**Rez-de-chaussée** :
Grand **garage** ;
Plusieurs **caves et espaces de stockage** ;
Accès à une agréable **cour intérieure avec jardin**.
**Premier étage** :
**Trois appartements de type T3** ;
Dont un bénéficiant d'une **terrasse** ;
**Dépendance avec accès direct à la cour et au jardin**.
**Deuxième et dernier étage** :
**Trois appartements T2** dont un **avec balcon** sur jardin.

Un **projet de rénovation globale** est à prévoir : toiture, menuiseries, système de chauffage, électricité et remise à niveau générale des logements.
Les **nombreux volumes disponibles** permettent d'envisager différentes s**tratégies de valorisation** :
**Rénovation et remise en location des logements existants** ;
**Création d'un appartement supplémentaire** ;
**Réhabilitation de la dépendance** pour augmenter la surface habitable ou créer un logement indépendant.

Un **bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement** et un excellent potentiel locatif dans un secteur recherché du centre-ville.
Idéal investisseurs, marchands de biens ou professionnels de la rénovation. Contactez-nous pour plus d'informations
JM IMMOBILIER – Votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.

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Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.