Immeuble de rapport avec commerce loué, logement et activité d

52170 - BAYARD-SUR-MARNE

Au coeur de Bayard-sur-Marne, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant déjà des revenus tout en offrant un potentiel d'évolution.
L'immeuble se compose de trois espaces distincts permettant de diversifier les sources de revenus : un commerce actuellement loué, un appartement d'habitation et une activité de location meublée déjà en exploitation.
Un appartement confortable d'environ 85 m²
Situé au sein de l'ensemble immobilier, le logement comprend une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine équipée complétée par une buanderie, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, une seconde salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un WC indépendant.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air associée à un poêle à granulés.
Un local commercial déjà exploité
Le rez-de-chaussée accueille un bar-tabac avec espace presse ainsi qu'une salle de restauration pouvant recevoir entre 20 et 30 personnes. Une cuisine professionnelle entièrement équipée permet l'exploitation d'une activité de restauration rapide ou traditionnelle.
Une terrasse semi-couverte complète cet espace.
Le local est occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2031, générant un loyer mensuel de 949 €, offrant ainsi une rentrée locative stable.
Une activité de location saisonnière prête à fonctionner
L'étage est aménagé pour accueillir une activité touristique composée de quatre chambres entièrement meublées.
Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche, lavabo et WC, ainsi que d'un équipement complet comprenant notamment télévision, réfrigérateur et climatisation réversible par pompe à chaleur.
Une kitchenette commune est mise à disposition des occupants.
Le bien est vendu avec l'ensemble du mobilier ainsi que l'activité Airbnb déjà en place, permettant une reprise immédiate sans interruption.
Des extérieurs fonctionnel