Maison Bourgeoise de 148 m² – Prestations Haut de Gamme, proc

57600 - FORBACH

A Forbach, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare (ligne TGV), venez découvrir cette magnifique maison de caractère construite en 1965 sur un terrain arboré de 12,75 ares.

Alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité, cette propriété a bénéficié d'une rénovation énergétique de premier ordre (DPE C) grâce à des investissements récents de grande qualité : Pompe à chaleur (2022), Panneaux photovoltaïques (2022) et Isolation extérieure complète (2023).

Une distribution fluide et des matériaux nobles :

Au rez-de-chaussée : L'entrée en marbre véritable donne le ton et s'ouvre sur un bel escalier orné d'un vitrail d'art. Vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée menant à une grande pièce de vie double avec sa cheminée (46m ²), le tout revêtu d'un parquet en chêne massif. La salle à manger possède un accès direct à la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique installée en 2022, idéale pour vos moments de détente. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage : L'espace nuit, desservi par un couloir en marbre, comprend trois grandes chambres lumineuses (16,2 m², 17,6 m² et 16 m²) dont une suite parentale avec dressing sur mesure. Une vaste salle de douche contemporaine avec WC, habillée de granit, offre un confort absolu.

Le sous-sol complet : il comprend un grand garage avec porte motorisée (36,8 m²) et 3 caves de rangement.
Les extérieurs et les 'Plus' : Le superbe jardin arboré, véritable havre de paix, abrite un cabanon de jardin ainsi qu'une dépendance aménagée en bureau indépendant (26m²), idéale pour le télétravail, une profession libérale.

Caractéristiques techniques :
Surface habitable : env. 148 m²
Terrain : 12,75 ares
Énergie : DPE C / Électricité conforme
Équipements récents : Pergola bioclimatique (2023), PAC (2022), Panneaux solaires (2022), Isolation Thermique Extérieure (2023). Système d'alarme et de vidéosurveillance extérieure
Une opportunité rare sur le marché