T3 de 73m² Secteur BLANDAN Lyon 7

69007 - LYON

***Nouveauté Exclusivité***

LYON 7 – PARC BLANDAN

Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts ?
Ce bien est fait pour vous!

Situé au 309 rue Garibaldi, dans la résidence sécurisée « Le Palais Pharos » (2005), découvrez ce bel appartement traversant de 73 m², au 3ème étage sur 7 avec ascenseur, à deux pas du Parc Blandan et du métro Garibaldi (ligne D).

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 23 m², baignée de lumière, avec une cuisine indépendante de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial.

L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse de 9 m², exposée Sud-Est, offrant un cadre paisible avec vue sur la cour intérieure de la résidence.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend 2 chambres avec placards de 12,09 m² et 11,26 m², dont une avec accès à un balcon.

Vous disposerez également d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément.

Les + de l'appartement :
Résidence récente et bien entretenue (2005)
Terrasse exposée Sud-Est au calme
Cuisine ouvrable sur le séjour
Appartement entièrement repeint
Double vitrage
Chauffage collectif par pompe à chaleur sur nappe phréatique avec répartiteurs individuels
Climatisation réversible
Fibre dans l'appartement
Proximité immédiate du Parc Blandan, des commerces et des transports
Informations complémentaires :Taxe foncière : 1 226 €
Charges de copropriété : 194 €/mois, comprenant le chauffage collectif, la climatisation réversible, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes.
Copropriété de 51 lots à usage d'habitation
Aucune procédure en cours

Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail c.plagnat@pietrapolis.fr - Agent commercial (RSAC) 534 438 098.

Honoraires à la charge d