MAISON DE 110M2 - 3 CHAMBRES - CENTRE MONTMERLE SUR SAONE

01090 - MONTMERLE-SUR-SAONE

? NOUVEAUTÉ – Maison de 110 m² avec jardin, garage et superbe vue à Montmerle-sur-Saône ! ?

? En plein coeur de Montmerle-sur-Saône, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne de 109,86 m² habitables, offrant de beaux volumes, un jardin exposé plein sud et une magnifique vue dégagée sur le Beaujolais.

? Au rez-de-chaussée :
Une belle véranda lumineuse de 20 m² (construction 2000) avec toiture refaite en 2021
Une entrée
Un WC indépendant
Une cuisine
Un séjour/salon chaleureux
Une suite parentale avec salle d'eau rénovée en 2022

? Au niveau inférieur (rez-de-jardin) :
Deux belles chambres avec accès direct au jardin
Une salle d'eau
Un espace buanderie/chaufferie
Une cave

? Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 550 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, ainsi que d'un garage de 14,50 m².

? Les travaux déjà réalisés :
?? Toiture révisée en 2004
?? Menuiseries remplacées en 2012
?? Salle d'eau de la suite parentale rénovée en 2022
?? Toiture de la véranda refaite en 2021

? Les + qui font la différence :
? Climatisation réversible gainable au rez-de-chaussée
? Adoucisseur d'eau
? Exposition plein sud
? Très belle vue dégagée sur le Beaujolais
? Centre de Montmerle-sur-Saône accessible à pied : commerces, écoles et commodités à proximité

? Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour accueillir votre famille !

? Merci de contacter ALBERSDORFER Charlotte au 06 45 65 98 18
? mail : c.albersdorfer@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <