Villa d'architecte - Secteur Grand Angoulême

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE

Superbe maison contemporaine d'environ 400 m² habitables, offrant 10 pièces principales aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste salon baigné de lumière, d'une élégante salle à manger, d'un bureau, d'un salon de musique, ainsi que d'une grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre en suite complète ce niveau pour un confort optimal. À l'étage, découvrez cinq chambres, dont une magnifique suite principale avec dressing, un espace buanderie/lingerie, ainsi qu'une pièce polyvalente idéale pour une salle de sport ou selon vos envies.
Presque toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée s'ouvrent sur de grandes terrasses et un jardin soigneusement paysagé. Vous serez séduit par la superbe piscine chauffée à débordement et son pool-house entièrement équipé, parfaits pour vos moments de détente. Garages fermés et CarPort complètent les prestations.
L'entrée de la propriété se fait par une élégante grille et une belle allée menant à la maison, idéalement située sur une petite colline en position dominante. Près de 6000m² de propriété bien cloturée permettant un cadre privilégié qui garantit intimité et tranquillité, tout en étant à quelques minutes seulement du centre ville d'Angoulême et de toutes ses commodités.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 769 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.