Immeule de rapport d'env. 118m² - Plateau d'Angoulême

16000 - ANGOULEME

Idéalement situé au coeur du vieil Angoulême, cet immeuble de rapport d'environ 118 m² représente une opportunité d'investissement locatif, alliant cachet historique et proximité immédiate des commodités.
Il se compose, au premier étage, d'un appartement T2 d'environ 40 m² entièrement rénové à neuf, loué 741,16€ / mois charges comprises. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et une terrasse privative. Le second appartement, situé au deuxième étage, est un T3 en duplex d'environ 74 m², actuellement loué 817,64€/mois charges comprises. Il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, un cellier et dessert à l'étage un palier, deux chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.