Duplex de standing à Pessac – Investissement locatif clé en

33600 - PESSAC

Idéal pour un investisseur locatif : ce duplex de 69 m² (3 pièces, 2 chambres), situé rue de la Poudrière à Pessac, au sein d'une copropriété récente (2017, standing), est actuellement loué 1 300 €/mois (1 250 € de loyer + 50 € de charges), soit un rendement brut d'environ 4,7 %.

Au 1er étage, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace pensé pour le confort au quotidien.
Au 2e étage, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud.

Le bien bénéficie de prestations de standing : chauffage individuel au gaz, climatisation réversible par split mural, double vitrage et une place de stationnement sécurisée au sous sol.

DPE : Classe C (79 kWh/m².an) — Classe climat : C (15 kg CO2/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 620 € et 870 €/an
Taxe foncière : 1 174 €/an — Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 178 €/an
Copropriété : 27 lots, aucune procédure en cours

Martin SERIN : 06.99.74.91.36
Martin@groupecaze.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.