Maison de campagne

49250 - LOIRE-AUTHION

ROSINE IMMO WEST vous propose, sur la commune de Bauné, cette agréable maison de campagne de plain-pied, implantée sur un terrain clos d'environ 1 000 m², offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

Vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à pellets, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.

Un véritable atout de cette maison : un grenier entièrement aménageable sur dalle béton, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies (chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou salle de jeux).

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, de plusieurs dépendances, d'un hangar idéal pour stationner vos véhicules ou aménager un atelier, ainsi que d'un terrain entièrement clos avec un puits. Une cave voûtée en sous-sol complète également l'ensemble.

Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable qu'un investisseur souhaitant exploiter son fort potentiel d'évolution.

Les atouts :

Maison de plain-pied
Terrain clos d'environ 1 000 m²
Poêle à pellets
Grenier aménageable sur dalle béton
Dépendances et hangar
Cave voûtée
Puits
Fort potentiel d'agrandissement

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Christian PLANCHENAULT au 07 49 30 05 25, mandataire immobilier, RSAC Angers n° 938 222 585.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Christian PLANCHENAULT
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