Appartement de standing proche du Luxembourg

57330 - ESCHERANGE

#ENVENTE – Escherange – Duplex de standing – 125 m² – Terrasse couverte – 4 parkings

Situé au coeur du village prisé d'Escherange, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, ce magnifique duplex développe 125 m² (90 m² Loi Carrez) et occupe le 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 logements, entièrement rénovée en 2021.

• Duplex de 125 m² habitables (90 m² Loi Carrez)
• 1er et dernier étage
• Petite copropriété de 4 appartements
• Construction / rénovation complète en 2021
• Vaste séjour de plus de 40 m²
• Cuisine indépendante
• 2 chambres
• Suite parentale avec dressing sur mesure
• Espace bureau
• Buanderie
• Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
• WC indépendant
• Terrasse couverte d'environ 15 m² sans vis-à-vis
• Cave
• 4 places de stationnement privatives

Prestations techniques :

• Chauffage électrique au sol
• DPE : C
• Très faibles charges de copropriété (environ 50 € par an)
• Appartement parfaitement entretenu
• Belle luminosité

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du Luxembourg, idéal pour les frontaliers recherchant un appartement spacieux, moderne et sans travaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 950.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONTANA IMMOBILIER : Stefano Montana
Agent commercial (Entreprise individuelle)