À vendre – Bureaux de caractère 140 m² – Rouen Rive Droit

76000 - ROUEN

Idéalement situés au pied de la gare de Rouen Rive Droite, ces bureaux de 140 m² au 1er étage d'un immeuble de caractère offrent un cadre de travail à la fois élégant et fonctionnel.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien parfaitement conservé : moulures, parquet et cheminée confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse.

Les espaces se composent de :
Une entrée accueillante
Un bureau principal de 36 m² avec cheminée et moulures
Trois bureaux indépendants (20 m², 13 m² et 14 m²)
Une salle de réunion lumineuse de 20 m²
Un dégagement
Une salle de pause avec espace cuisine
Un WC
De nombreux rangements optimisent l'organisation des espaces. Le câblage informatique est déjà en place, permettant une installation rapide.

Financier :
Prix de vente FAI : 413 400€
Prix de vente hors honoraires : 390 000€ net vendeur
Honoraires charge acquéreur : 5%HT
Taxe foncière : 2 295€

DPE : C – GES : C
Le chauffage est inclus dans les charges de copropriété.Date de réalisation des diagnostics : 09/02/2022Bien soumis au statut de la copropriété – 6 lots – Charges mensuelles 380€, chauffage et eau comprise – La copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure en cours.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Atout supplémentaire : ces bureaux présentent un fort potentiel de transformation en appartement après travaux, idéal pour un projet mixte ou résidentiel.
Emplacement stratégique, cachet de l'ancien et modularité : un bien rare à l'acquisition.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marc Dujardin au 06 33 00 77 02.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.