EXCLUSIVITÉ – Rare à la vente – Superbe Maison Individuell

57155 - MARLY

Idéalement située au calme, dans une impasse résidentielle très recherchée de Marly (2 rue Savorgnan de Brazza), découvrez cette jolie maison individuelle de 130m² construite en 1980. Érigée sur une belle parcelle arborée et entièrement close de 513 m², cette propriété saine, lumineuse et parfaitement entretenue offre de superbes volumes et un agencement idéal pour une famille.

Un agencement intérieur fonctionnel et généreux :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante distribuant les pièces de vie.
Un vaste salon / séjour baigné de lumière naturelle.
Une cuisine indépendante avec son cellier/cagibi attenant très pratique.
Une vie de plain-pied possible grâce à une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage :
Une belle mezzanine surplombant l'espace, idéale pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.
Deux chambres confortables et lumineuses.
Une seconde salle d'eau avec WC.
Annexes & Extérieurs :
Un sous-sol total offrant un immense espace de stockage, une zone buanderie et un grand garage.
Une dépendance extérieure pour le rangement de jardin.
Un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis pesant, agrémenté d'une superbe terrasse récemment rénovée.

Des prestations techniques et des rénovations haut de gamme :

Le bien a bénéficié de nombreuses améliorations récentes de grande qualité, vous garantissant un confort thermique optimal et de réelles économies d'énergie :

Menuiseries neuves (Janvier 2025) : Remplacement complet de toutes les fenêtres par des châssis PVC Bieber (certifiés RGE / Qualibat). (Gris Anthracite extérieur / Blanc intérieur) dotés de vitrages isolants certifiés CEKAL (gaz Argon) et de volets roulants motorisés Somfy IO-homecontrol.
Chauffage performant : Chauffage central au gaz assuré par une chaudière à haute performance énergétique Saunier Duval Themaplus Condens (installée fin 2016, entretien annuel rigoureusement à jour).
Extérieurs valorisé