Très beau T3 de 70m² avec balcons et vue dégagée - Rue Fréd

69003 - LYON

Quatuor vous présente ce très beau T3 de 70m² à cheval entre le 3ème arrondissement et Villeurbanne, quartier Villette au 6ème étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir avec une vue dégagée des deux côtés de l'appartement !

Appartement très lumineux, très calme, traversant et sans vis-à-vis.

À propos du bien :

T3, calme, lumineux, nombreux rangements, traversant Est-Ouest.
L'appartement est en bon état (les peintures sont en train d'être refaites) et possède deux balcons !

Il se compose de :

- Un hall d'entrée avec deux grands placards de rangements et visiophone. Cette pièce dessert parfaitement les pièces.
- Une pièce de vie de 22m² très calme et sans vis-à-vis, exposé plein Est. Une grande fenêtre permettant à la pièce d'être très lumineuse. Joli parquet et peinture refaite.
- Une cuisine de 10m² entièrement aménagée et équipée. La cuisine donne sur un balcon de 3m².
- Une chambre de 10m² exposée plein Est avec son propre balcon de 2,5m². Joli parquet et peinture refaite.
- Une chambre de 12,5m² exposée plein Ouest avec grand placard intégré. Joli parquet et peinture refaite.
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque refaite et radiateur.
- Un WC séparé.

Nombreux rangements !

Une cave saine complète ce bien.

Les atouts :

- Localisation
- Calme
- Lumineux
- Très bon état
- Copropriété qualitative
- Deux balcons
- Vue dégagée

Charges de 120€ mensuelles.
Taxe foncière : 1200€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite des années 1990. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est très sécurisée !

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartie