Appartement T3 de 73m² avec balcon et parking - Av Leclerc, Vil

69100 - VILLEURBANNE

Quatuor vous présente cet appartement Lumineux et Traversant Est-Ouest de type T3 de 73m² et situé Av Général Leclerc, Villeurbanne au 2ème étage avec ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces calme, très lumineux et en parfait état au sein d'une copropriété sécurisée.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements.
- Un séjour lumineux de 45m² traversant Est - Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce donne accès à deux balcons de 5m² et 2,2m². Une climatisation réversible a été installée pour plus de confort.
- L'espace nuit comprend actuellement deux chambres de 11m² et 10,5m² dont une avec placard intégré.
- Une salle de douche.
- Un WC indépendant.
Le parquet massif dans la pièce de vie et les chambres apporte un charme à l'appartement.
Possibilité de transformer l'appartement en T4 en créant une chambre au niveau de la salle à manger actuelle.

Double vitrage PVC.
Chauffage gaz collectif.

Une cave de 4,5 m² complète ce bien.
Une place de parking est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- En excellent état
- Traversant Est-Ouest
- 2 balcons
- Proche commerces et transports
- Place de parking
- Climatisation réversible

Charges : 170€ par mois incluant le chauffage avec régulateurs individuels et têtes thermostatiques, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et le fonds travaux.
Taxe Foncière : 888€.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale construite en 1961 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à la frontière entre Montchat et Grand-Clément, cet appartement bénéficie de l'animation de deux quartiers à la fois résidentiels et viva