Maison à vendre Beauvallon

69700 - BEAUVALLON

Maison de ville en duplex de 61 m² avec garage

Située en plein coeur du village de Beauvallon, venez découvrir cette maison de ville mitoyenne de 61 m², organisée en duplex et disposant d'un garage privatif.

Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'un séjour et d'une cuisine.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Le logement est habitable en l'état et ne nécessite pas de travaux importants. Seuls quelques travaux de modernisation sont à prévoir :
installation d'un parquet ;
remplacement de la cuisine actuelle par une cuisine plus moderne et équipée.
Les fenêtres ainsi que les volets roulants sont récents, ce qui constitue un véritable atout en matière de confort et d'entretien.

Le bien fait partie d'une petite copropriété de trois lots, actuellement en cours de création. Celle-ci concernera principalement la toiture commune.

Les charges de copropriété sont estimées à environ 45 € par mois. Elles comprendront notamment l'assurance de la copropriété ainsi que le fonds de travaux.

La toiture a été entièrement refaite à neuf en juin 2026.
Le chauffage est individuel au gaz.

Vous apprécierez son emplacement privilégié, en plein coeur du village, dans un environnement calme, tout en restant à seulement quelques minutes des principaux axes autoroutiers.

Un bien fonctionnel, facile à moderniser et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des pr