Studio 33,36m² à rénover à DORNACH Université

68100 - MULHOUSE

Mulhouse Dornach

En exclusivité, 2MS IMMO vous propose ce studio avec travaux.

à proximité quasi immédiate de l'université et des commodités, studio de 33,36 m² à rénover, représentant une très belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Des travaux sont à prévoir : vitrage, électricité, cuisine, salle de douche et WC, carrelage, laissant la possibilité de créer un intérieur moderne à votre goût et de valoriser pleinement le bien.

Au sous-sol, une cave.

Les atouts :
• Secteur recherché proche université
• Beau potentiel de rénovation
• Idéal investissement étudiant
• Faibles surfaces très recherchées à la location
• Bonne opportunité de valorisation patrimoniale

Consommation énergétique : E (265 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : E (59 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Diagnostic réalisé le 15/05/2026.

Bien soumis au statut de la copropriété.
La copropriété comporte 30 lots dont 24 à usage d'habitation.

Pas de procédure en cours contre le syndic.

Quote-part moyenne budget prévisionnel : 2 064 euros / an dont 280 euros de fonds travaux ALUR,
soit 149 euros de charges mensuelles + 23 euros de travaux = 172 euros / mois tout compris (incluant le fond travaux ALUR).

Charges mensuelles 172 euros, incluant :
- l'eau froide,
- l'eau chaude,
- le chauffage,
- l'entretien des parties communes,
- l'électricité des parties communes,
- l'entretien des espaces verts,
- les honoraires du syndic,
- l'assurance du bâtiment,
- la sortie des poubelles,
- le fonds travaux de 23 euros / mois.

Prix de vente : 51 500 euros
Prix hors hon