Maison à vendre Alès

30100 - ALES

ALES
Là où le soleil devient un art de vivre…
Immovance, by Françoise MAZAUDIER, vous présente une propriété d'exception où nature, sérénité et rentabilité se conjuguent à la perfection.
À l'abri des regards, au coeur d'un environnement privilégié, cette propriété développe un véritable art de vivre sous le soleil du Sud. Niché sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m², cet ensemble immobilier exploité avec succès en activité de gîtes depuis de nombreuses années offre un cadre rare, paisible et sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, le charme opère. Le calme est absolu, la végétation omniprésente, les espaces parfaitement pensés pour préserver l'intimité de chacun.
La propriété comprend :
Une maison principale d'environ 180 m², spacieuse et confortable.
Un gîte indépendant d'environ 30 m² intégré à l'habitation.
Trois gîtes de 55 à 60 m² chacun.
Un quatrième gîte d'environ 40 m².

Chaque hébergement bénéficie de la climatisation, garantissant un confort optimal à vos hôtes tout au long de l'année.
À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement :
Une superbe piscine chauffée de 5 x 10 mètres, véritable invitation à la détente.
Un grand puits.
De généreux espaces extérieurs où chacun profite pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.
Une production d'électricité assurée par une installation photovoltaïque de 30 kVA, permettant d'alimenter l'ensemble de la propriété et d'optimiser les coûts d'exploitation.
Exploitée depuis plusieurs années, cette propriété bénéficie d'une activité touristique reconnue, offrant une excellente opportunité de reprise immédiate pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de tourisme de charme.
Les performances énergétiques précédemment établies faisaient apparaître un DPE classé B témoignant de la qualité des équipements et des performances énergétiques du domaine.
Les atouts qui font toute la différence
? Activité de gîtes existante et rentable
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