Maison type du Pays de Caux

76190 - YVETOT

YVETOT RARE : 2 MAISONS NORMANDES SUR 1 000 M² — 299 000 €
À deux pas de la gare (Paris direct, Le Havre, Rouen 30 min), deux longères en colombages mitoyennes sur terrain d'environ 1 000 m², avec stationnement et garages.
MAISON 1
145 000 euros : 90 m², extensible à 135 m² (combles),
MAISON 2
165 000 euros : 98 m², extensible à 195 m² (combles) et garages,
ENSEMBLE
299 000 euros : 188 m², extensibles à 330 m². Achat séparé ou groupé possible.
UN BIEN, QUATRE PROJETS POSSIBLES :
PARTICULIER / FAMILLE : habitez l'une, louez l'autre. le loyer perçu allège votre crédit.
INVESTISSEUR : potentiel locatif 42 000 euros/an pour 4 maisons de 70 à 90m2, déficit foncier sur travaux, ou revente en 2 lots (marché rénové à 2 000 euros/m² sur 330m2 contre environ 1 590 euros/m² sur 188m2 à l'achat).
PROFESSION LIBÉRALE : zone UA, usage mixte cabinet + habitation autorisé, parking clientèle sur place et bonne visibilité de l'entreprise.
ENTREPRISE : devenez propriétaire de vos murs en coeur de ville, bonne visibilité de l'entreprise, changement de destination possible.
DPE : D. Dossier complet sur demande.
Valeur à la revente, base 2026 sur 330m2 à 2000€ le m2 minimum soit :
--> 660 000€

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Yannick PAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449 476 654