Maison en pierre 152 m² – 3 chambres – Grand garage – Flo

17120 - FLOIRAC

-EXCLUSIVITÉ -

Située sur la commune de Floirac (17120), à seulement 2 km de Mortagne-sur-Gironde et de son charmant port, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 152 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée avec pierres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon d'environ 45 m² agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres et une salle de bains avec WC.
Attenant à la maison, un grand garage de 46 m² avec porte motorisée offre un espace de stationnement et de rangement appréciable. À l'étage de ce garage, une surface supplémentaire reste à aménager selon vos envies : logement indépendant, gîte, bureau, atelier, salle de jeux ou extension de la maison.

La propriété bénéficie également :
d'un raccordement au tout-à-l'égout ;
d'une belle cave ;
d'un terrain d'environ 300 m² ;
d'une vue sur l'estuaire en fond de parcelle.
Idéalement située, la maison se trouve à :
2 minutes de Mortagne-sur-Gironde ;
25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde ;
35 minutes de Royan et de Saintes.
Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de gîte, dans un secteur recherché

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Honoraires inclus de 6.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2340.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.