GIFOM location local-boutique 163m² Village Faidherbe 75011 PA

75011 - PARIS

GIFOM – Location Local Commercial / Showroom de 163 m² – Village Faidherbe – Paris 11?

Au coeur du très recherché quartier du Village Faidherbe, découvrez ce superbe local commercial de 163 m² de plain-pied, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme.
Ce bien d'exception se distingue par une configuration atypique et particulièrement fonctionnelle. Il bénéficie de deux accès indépendants sur rue, sous la forme de deux boutiques distinctes, permettant une exploitation flexible ou une éventuelle division des espaces.
Les différents volumes s'organisent autour d'un magnifique patio central vitré de 19 m², véritable puits de lumière, et s'ouvrent sur une pièce principale de 50 m², sublimée par une verrière et une hauteur sous plafond de 4 mètres, offrant des volumes remarquables.
Grâce à ses nombreuses verrières, le local bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle, créant un environnement de travail à la fois élégant, inspirant et confortable.
Le bien comprend également, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche et WC, des sanitaires PMR et eux accès complémentaires par les parties communes de l'immeuble.
Livré clé en main et en parfait état, le local dispose d'équipements techniques récents :
chauffage électrique basse température par le sol, complété par des panneaux radiants au plafond ;
installation électrique entièrement refaite et mise aux normes en 2023.
Classé ERP de 5? catégorie (type T), il peut accueillir jusqu'à 200 personnes, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation.
Une opportunité rare dans le secteur, idéale pour un showroom, une galerie d'art, un espace événementiel, un studio de création ou toute activité recherchant un lieu atypique, lumineux et de caractère.

Loyer mensuel : 7 750 € HT/HC
Provision sur charges : 250 € / mois
Référence agence : BOLO 2837.
GIFOM - Spécialiste en immobilier Commercial
Site internet : https://gifom.octissimo.com/