Appartement à vendre Saint-Gratien

95210 - SAINT-GRATIEN

SPÉCIAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

Charmant T1 de 21,86 m² – Parfait état

Idéalement situé à deux pas du petit lac, découvrez ce studio de 21,86 m² en parfait état, ne nécessitant aucun travaux.

Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée non équipée et d'une salle d'eau avec WC.

Atout non négligeable : un sous-sol total de 22 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, atelier, double salon, dressing, buanderie, espace de rangement...). De quoi démultiplier les usages de ce bien avec un vrai potentiel d'agencement sur-mesure.

Emplacement de choix : à seulement 7 mn à pied de la gare de St Gratien et 9 minutes à pied de l'école Ferrandi Paris, célèbre école de cuisine, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins etc..).

Ce bien, au sein d'une copropriété ASL avec des charges maîtrisées (71 €/mois) et dont le ravalement de façade a été réalisé cette année, en 2026, séduira aussi bien les investisseurs (forte demande locative dans ce secteur prisé) que les primo-accédants.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 852 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PERFORMANCE : Agent - Marie CHAVAROT
Carte T N/A