Appartement à vendre Saint-Gratien

95210 - SAINT-GRATIEN

SPÉCIAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

Charmant T2 de 20,70 m² – Parfait état –

Idéalement situé à deux pas du petit lac, découvrez ce T2 de 20,70 m², ne nécessitant aucun travaux.

Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine séparée à équiper et d'une salle d'eau avec WC.
Le gros plus de ce bien : un grenier de 39,50 m², aménageable en pièce supplémentaire (bureau, dressing, espace de jeux, atelier...). Cet espace offre un potentiel d'aménagement remarquable, rare dans ce secteur.

Emplacement de choix : à seulement 7 mn à pied de la gare de St Gratien et 9 minutes à pied de l'école Ferrandi Paris, célèbre école de cuisine, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins etc..).

Ce bien, au sein d'une copropriété ASL avec des charges de 110 €/mois, séduira aussi bien les investisseurs (forte demande locative dans ce secteur prisé) que les primo-accédants.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PERFORMANCE : Agent - Marie CHAVAROT
Carte T N/A