Maison à vendre Ézanville

95460 - EZANVILLE

Mélanie Noel vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 1954, implantée dans le secteur résidentiel de la Mairie d'Ézanville.
Vous découvrirez une belle demeure de 75 m² habitables, généreusement distribuée. Au rez-de-chaussée surélevé, un accueillant double séjour traversant de 26 m² avec cheminée ouvre la tonalité de l'intérieur, complété d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'étage mansardé propose deux chambres lumineuses (respectivement 20 et 12 m²) ainsi que des espaces de rangement latéraux. Le sous-sol, complet, offre buanderie, cave à vin et deux pièces polyvalentes, avec accès direct au garage.
L'attrait principal : un cadre de vie paisible. Grand jardin sud parfaitement exposé et belle terrasse de 25 m² sans vis-à-vis constituent un véritable havre. Stationnement facile en allée.
Bien disposant de chauffage gaz Frisquet, fenêtres double vitrage et parquet. Travaux à envisager pour une rénovation progressive. Cadre privilégié : écoles, commerces et transports (gare de Domont, ligne H) à proximité immédiate.

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860.00 et 3910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.