Appartement Pontault Combault 3 pièce(s) 62.41 m2

77340 - PONTAULT-COMBAULT

Votre agence La Brie Immobilière vous présente de venir découvrir cet appartement de type T3 situé au premier étage d'une résidence contemporaine de grand standing de 2022, bénéficiant d'une distribution généreuse et d'un environnement particulièrement préservé. Vous profiterez d'une vaste entrée conduisant à une pièce de vie 26,30 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière et prolongé par un balcon de 7,44 m² offrant un véritable espace de détente extérieur face à la végétation. Côté nuit, vous bénéficierez de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un W.C. indépendant qui complètent un agencement parfaitement pensé pour le quotidien comme pour la réception. Bien éligible au P. T. Z.. Frais de notaire réduits. Les prestations témoignent d'une construction récente et soignée : ascenseur, visiophone, portail électrique, fibre optique, volets roulants, chauffage individuel au gaz, accès PMR. Atout particulièrement rare : trois places de parking sécurisées en sous-sol. un confort exceptionnel pour une famille ou pour un usage mixte résidence / activité. Idéalement situé à 5 minutes du RER E, 3 minutes des bus et à proximité immédiate des écoles, commerces et crèches, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié et d'un accès rapide aux axes N4 et A4. Loisirs et nature ne sont jamais loin : piscine, centre nautique, sentiers de randonnée et équitation enrichissent un cadre de vie particulièrement équilibré.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 478 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.