Appartement Pontault Combault 3 pièce(s) 61.53 m2

77340 - PONTAULT-COMBAULT

Votre agence La Brie Immobilière vous présente un appartement de trois pièces de 61,53 m² habitables (68,34 m² utiles) au sein d'une résidence récente de 2022. Situé au premier étage, ce bien se distingue par une distribution particulièrement réussie : une entrée centrale dotée d'un placard sépare élégamment l'espace de réception de l'espace nuit. Le séjour-cuisine de 23,67 m², baigné de lumière par son exposition sud-ouest, s'ouvre sur un balcon traversant de près de 7 m² . Une configuration rare offrant double accès et perspectives multiples. Côté nuit, deux chambres parquetées soigneusement orientées : une chambre parentale de 12,10 m² avec rangement intégré, et une seconde chambre de 9,88 m². Une salle de bains équipée d'une baignoire ainsi qu'un W.C. indépendant complètent l'agencement, parfaitement pensé pour la vie quotidienne comme pour la réception. Bien éligible au P. T. Z.. Frais de notaire réduits. Les prestations sont à la hauteur des standards d'une construction récente : ascenseur, visiophone, portail électrique, fibre optique, volets roulants, chauffage individuel au gaz, isolation renforcée par le toit et les murs, accès PMR. Deux places de parking sécurisées en sous-sol. À 5 minutes du RER E, 3 minutes des bus et à proximité immédiate des écoles, commerces et crèches, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié et d'un accès rapide aux axes N4 et A4. Loisirs et nature ne sont jamais loin : piscine, centre nautique, sentiers de randonnée et équitation enrichissent un cadre de vie particulièrement équilibré.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 478 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.