Immeuble de rapport - 6 appartements + 2 locaux commerciaux Melu

77000 - MELUN

Opportunité patrimoniale et stratégique, rare sur le secteur.

Votre agence La Brie Immobilière vous propose à la vente, un immeuble de rapport composé de 6 appartements + 2 locaux commerciaux, à deux pas immédiats de la gare de Melun (accès RER D et Transilien Ligne R) et au coeur d'un secteur en pleine requalification.

Un actif complet, lisible, et idéalement placé. D'une surface d'environ 574 m² (environ 733 m² utiles), l'immeuble se compose actuellement de 6 appartements (dont un à rénover) et 2 locaux commerciaux, avec une configuration particulièrement attractive pour un investisseur à la recherche de diversification (habitation + commerce) et d'un emplacement de qualité à fort potentiel.

Côté stationnement et annexes, l'ensemble bénéficie également de 7 garages et de caves, renforçant la valeur locative de chaque lot.

IMPORTANT : il ne reste qu'un appartement à acquérir pour détenir l'entièreté de l'immeuble. Ce dernier peut faire l'objet d'une négociation, permettant à un investisseur avisé d'optimiser le schéma global (pleine propriété / simplification de gestion / arbitrages futurs).


Un secteur qui se valorise : pôle gare & Place de l'Ermitage en transformation
L'immeuble bénéficie directement de la dynamique de requalification du pôle gare de Melun. La Ville a engagé le réaménagement de la place de l'Ermitage et de la gare routière : création de zones piétonnes sécurisées, trottoirs élargis, maintien du marché, et mise en place d'un parking-relais de 950 places visant à fluidifier les circulations et à renforcer l'attractivité du quartier. Durant la période de travaux, le marché a été déplacé temporairement, avec un calendrier de chantier annoncé.

Mobilités : un noeud francilien particulièrement pratique
La gare de Melun offre des connexions directes via le RER D et la Ligne R (liaisons rapides vers Paris?Gare de Lyon). À moyen terme, le projet Tzen 2 viendra encore renforcer l'accessibilité, avec