Local commercial à louer – Route de Rennes – Orvault

44700 - ORVAULT

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF 83 m² – ROUTE DE RENNES – ORVAULT/NANTES NORD
À louer, local commercial neuf de 83 m² à Orvault, situé Route de Rennes, axe majeur à forte visibilité en entrée de Nantes Nord.
Ce local commercial en rez-de-chaussée bénéficie d'une vitrine sur rue, d'une belle hauteur sous dalle (3,90 m) et d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du périphérique et des transports en commun.

Caractéristiques :
- Livraison prévisionnelle : mi-2026
- Belle hauteur sous dalle : 3.90 m
- Vitrine sur axe passant
- Local livré aménagé.

Local livré aménagé – Forfait 10 000 € comprenant :
- Isolation du sol + chape liquide + carrelage- Isolation murs + placo + faux plafonds- Éclairage intégré aux plafonds- Mise aux normes électriques (tableau + 8 prises)- WC aux normes PMR- Peinture murs et plafonds- Climatisation réversible.

Emplacement stratégique à proximité du périphérique porte de la Chapelle / accès à l'A11/ accès route de Rennes.
Centre commercial Orvault Grand Val à 5 min. Proche de toutes commodités.
A proximité des lignes de bus 50, 59, 89,109,116 et C2 et du Tramway Ligne 2 (Cardo).

Conditions financières :
Forfait aménagement : 10 000 €.
Parking privatif obligatoire : 60 € HT/mois.
Honoraires : 24 % HT (28.80 % TTC) du loyer annuel HT de référence à la charge du locataire + Rédaction de bail en sus.



Honoraires de 5 080 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 80 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 527,50 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.