Villa lumineuse avec piscine à proximité du Grand Etang

24360 - SAINT-ESTEPHE

Dans un joli parc entièrement clôturé de 2 824 m², cette élégante villa semi?plain?pied de 227 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et excellente performance énergétique.

? Maison principale: (au rez-de-chaussée)
Séjour lumineux de 35 m² avec poêle à granules, ouvert sur le jardin
Cuisine partiellement équipée avec arrière?cuisine attenante
Deux chambres en rez?de?chaussée, chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative
Bureau ou atelier lumineux
Buanderie
WC indépendant
A l'étage: une 3ème chambre et un mezzanine

?Studio appartement attenant mais indépendant - parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif :
Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine
À l'étage : chambre lumineuse avec salle de bain
Accès séparé, pour autonomie et discrétion

? Confort & performance énergétique
DPE B (100 kWhEP/m².an) – GES A (4 kgCO?/m².an) : excellente isolation
Forage privé de 14 m : autonomie en eau pour l'arrosage, la piscine et usages quotidiens
Poêle à granulés pour réduire les coûts de chauffage
Chauffage / climatisation réversibles
Double vitrage PVC

? Espaces extérieurs
Jardin d'hiver intérieur ouvrant sur une terrasse couverte, protégée du grand soleil
Jardin arboré
Piscine chlorée 10 × 5 m avec douche
Pool?house & véranda
Abris, remise et rangements
Stationnement aisé à l'intérieur du parc (portail électrique)
Une propriété complète, polyvalente et économe, idéale pour une vie confortable au calme.

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https://www.dordogne.fr/que-faire-en-dordogne/les-incontournables/grand-etang-de-saint-estephe

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'an