Rognac-Haut de villa 110 M²- TERRASSE- Vue dégagée- Fort pote

13340 - ROGNAC

Sous compromis : LE NOUVEL IMMO, l'agence immobilière à honoraires fixes (7 500 €), est heureuse de vous présenter ce magnifique haut de villa situé dans un environnement calme et recherché de Rognac.

Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes, un extérieur privatif et un véritable potentiel d'évolution ?
Cette opportunité mérite toute votre attention.

D'une superficie d'environ 110 m² habitables, ce haut de villa séduit dès les premiers instants par son espace, sa luminosité, son excellent état général et son atmosphère chaleureuse.

Vous découvrirez :un vaste séjour traversant, baigné de lumière,
une cuisine indépendante,
trois chambres, dont une avec dressing aménagé,
une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche,
un WC indépendant,
un espace buanderie pratique.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complète l'ensemble.

Côté confort, vous bénéficierez de prestations appréciables :climatisation réversible,
poêle à bois,
menuiseries PVC double vitrage,
excellente isolation réalisée lors des rénovations,
compteurs individuels,
très faibles charges de copropriété.
Situé dans un quartier résidentiel paisible, ce bien offre une agréable vue dégagée sur les collines et l'étang.
Un bien rare qui combine confort, potentiel et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié tout en ayant la possibilité de faire évoluer son logement au fil des années.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Classe énergétique :
Consommation électrique : 173 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement :
minimum 1410€ maxim