Studio lumineux de 26.60 m2 avec jardin partagé

69100 - VILLEURBANNE

Studio lumineux rénové avec jardin partagé – Emplacement privilégié

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,60 m² Loi Carrez (28 m² au sol), situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère, calme et parfaitement entretenue. Un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Entièrement rénové en 2021, cet appartement offre un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants.

Son agencement optimisé comprend :
Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon confortable.
Un coin nuit aménagé dans une alcôve, permettant de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos.
Salle d'eau avec douche et son WC
De nombreux rangements intégrés, dont un grand dressing et un placard avec double penderie.
Un radiateur électrique à chaleur douce, pour un confort optimal.
Fenêtre double vitrage.
Autre atout de taille : son excellent classement énergétique (DPE : C), gage d'une bonne isolation et de consommations maîtrisées.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

LA COPROPRIÉTÉ
Cette résidence intimiste de seulement 10 lots séduit par son ambiance conviviale et son agréable jardin partagé, un véritable privilège en milieu urbain.

La copropriété a bénéficié de nombreux travaux récents :
Toiture rénovée en 2020.
Réfection des colonnes électriques et gaz en 2022.
Rénovation des parties communes en 2024.
Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée.
Aucun travaux importants ne sont à prévoir, offrant ainsi une réelle tranquillité aux futurs propriétaires.

L'ENVIRONNEMENT
L'emplacement est un véritable point fort.
À seulement 50 mètres des lignes de tramway T3 et T6 (arrêt Gare de Villeurbanne), vous profitez d'une excellente desserte pour re