T2 avec balcon

39100 - DOLE

Appartement T2 47 m² à Dole (Jura) - Quartier Médiathèque, balcon, cave et grenier, rénové
Eve VERNIER , Conseillère immobilier eXp France, vous propose à la vente en exclusivité, ce charmant T2 de 47 m2 avec balcon, cave et grenier.

Entièrement rénové, il se compose d'une cuisine fermée et d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, propice au repos, et d'une grande salle de bain avec wc.

Le balcon longe la cuisine et le séjour, pour un café le matin ou un apéritif l'été.

Deux atouts rares pour ce type de bien : une cave, pour stocker ce qui encombre le quotidien, et un grenier, qui autorise tout projet d'aménagement futur ou simplement plus de rangement.

Sa position, au 2e et dernier étage, garantit calme et luminosité.

Le quartier de la médiathèque à Dole conjugue vie de proximité — commerces, écoles, transports — et accès rapide au centre historique : un secteur recherché, aussi bien pour y vivre que pour y investir.

Ce bien s'adresse aussi bien à un premier achat, pour un couple ou une personne seule en quête d'un pied-à-terre fonctionnel sans travaux à prévoir, qu'à un investisseur locatif, sur un format T2 toujours demandé en location dans ce secteur.

Petite copropriété, charges maîtrisées, rénovation déjà faite : les conditions sont réunies pour un achat serein.

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Eve Vernier
Consultante immobilier eXp France,
Besançon & Bourgogne-Franche-Comté

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 384 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 889.00 et 1203.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.