Propriété de caractère

17600 - NANCRAS

**Charme authentique au coeur de la campagne et à 20 mn de l'Océan

Amoureux des vieilles pierres et des maisons de caractère, laissez-vous séduire par cette ancienne écurie rénovée de 174 m² habitables**, nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle arborée de 1 346 m²**.

La maison offre une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

À l'étage, vous découvrirez **3 chambres** pleines de charme, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes.

Une pièce traversante, idéale pour un bureau ou un espace de télétravail, équipée d'un poêle à bois, dessert un grenier accessible par un escalier en bois, offrant un bel espace de rangement ou un potentiel d'aménagement.

À l'extérieur, un agréable parc arboré et un espace de stationnement viennent compléter l'ensemble.

Une propriété pleine d'authenticité où le charme de l'ancien, la pierre et la quiétude de la campagne se conjuguent pour offrir un cadre de vie chaleureux et ressourçant.

Actuellement louée en gite saisonnier, une vraie rentabilité est à étudier !
Je suis à votre disposition 7j/7 pour échanger plus en détails, contactez moi :
Marie /06 35 94 82 85

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3181.00 et 4303.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Office foncier de Saintonge) : Jeanne Marie DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 750 965 865 SAINTES